Pourquoi investir dans l’immobilier neuf ?

Vous souhaitez investir dans le neuf mais vous n’êtes pas encore sûrs de votre décision ? Sachez qu’acheter dans le neuf offre non seulement la possibilité de vivre dans un logement conforme aux normes les plus récentes, mais également une tranquillité d’esprit grâce aux garanties et des avantages financiers appréciables. Créer Promotion, expert en immobilier dans les Hauts-de-France, vous en dit plus.

Qu’est-ce qu’un logement neuf ?

Le terme « logement neuf » englobe aussi bien les habitations encore en projet que celles qui ont récemment été construites. Selon le Code des impôts, un bien est considéré comme neuf s’il n’a jamais été habité et que sa construction s’est achevée dans les 5 dernières années.

Il existe deux types de biens immobiliers neufs :

• Les logements achevés, ou clé en main : C’est un logement habitable tout de suite, dès la réception des clés.
• Les logements en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement): Dans ce cas, le logement n’est pas encore construit. Cela correspond à un achat sur plans.

Quels sont les avantages d’acheter dans le neuf ?

Avoir un logement qui répond aux dernières normes en vigueur

En optant pour l’achat dans le neuf, vous bénéficierez, en tant que propriétaire, d’un logement répondant aux normes les plus récentes. Cela se traduit souvent par une isolation thermique de qualité, classant le logement dans les catégories A ou B, contribuant ainsi à une consommation énergétique réduite et à une empreinte environnementale moindre.

Aucuns travaux à prévoir

L’un des avantages majeurs est la possibilité de s’installer dans un logement immédiatement habitable dès sa réception. À moins d’imprévus, les gros travaux d’entretien tels que le ravalement, le changement de toiture ou de chauffage sont généralement écartés durant plusieurs années. De plus, la construction neuve est assortie de garanties offrant une tranquillité d’esprit aux propriétaires.

Bénéficier de garanties sur les logements neufs 

Si vous faites le choix d’acheter dans l’immobilier neuf, sachez que vous bénéficierez de garanties qui assureront votre sérénité. En effet, un logement neuf est protégé par trois garanties légales et une assurance :

• La garantie de parfait achèvement (GPA): à compter de la date de livraison du logement neuf, vous avez un an pour signaler une anomalie de construction.
• La garantie biennale, ou de bon fonctionnement: elle vous protège en cas de dysfonctionnement sur les équipements d’un bien immobilier.
• La garantie décennale: elle couvre, pendant 10 ans, les désordres cachés et de type constructifs qui fragilisent le logement.
• L’assurance dommages ouvrage: elle est liée à la garantie décennale et permet de procéder aux remboursements ou à l’exécution de toutes les réparations faisant l’objet de la garantie décennale.

Bénéficier de frais de notaire réduits

Les frais de notaires sont incontournables. Cependant, acheter dans le neuf vous permet de réduire ces frais. Généralement, le montant des frais de notaire pour une acquisition d’un bien immobilier neuf ne dépasse pas les 3 % du prix de vente. Dans l’ancien, en revanche, les frais d’acquisition peuvent atteindre jusqu’à 10 % du prix de vente.

Vous pouvez également bénéficier d’une exonération de la taxe foncière durant les deux années qui suivent l’achèvement de votre logement.

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