Achat sur plan : apprendre à bien lire un plan d’architecte

L’achat sur plan, aussi appelé VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), est une option populaire pour acquérir un bien immobilier neuf. Dans ce cas de figure, le logement est présenté sur plan, étant donné qu’il n’est encore qu’à l’état de projet. Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison sur plan, se familiariser et comprendre un plan d’architecte est une étape essentielle pour évaluer le potentiel de votre futur logement et s’assurer qu’il répondra à vos attentes. Pour garantir la compréhension optimale, le plan d’un logement suit une norme graphique standardisée, permettant à chacun de le lire et de l’interpréter de manière uniforme. Découvrez les clés pour lire un plan d’architecte et bien interpréter les informations essentielles.

Comprendre la structure d’un plan d’architecte

Un plan d’architecte est une représentation graphique en deux dimensions qui montre la disposition intérieure d’un logement, vue de dessus. Chaque pièce, mur, ouverture et élément fixe y est représenté, permettant de visualiser l’organisation des espaces et les aménagements futurs.

Les différents types de plans dans l’immobilier

Lors d’un achat immobilier sur plan, plusieurs types de plans vous sont généralement fournis :

• Le plan de masse : il présente l’ensemble de la parcelle où le bâtiment sera construit, en indiquant les autres constructions, les espaces verts et les infrastructures de la résidence.
• Le plan de situation : il situe votre logement au sein du quartier, permettant de visualiser les équipements de proximité (écoles, transports, commerces…).
• Le plan d’aménagement intérieur : il détaille la répartition des pièces et les aménagements spécifiques, comme les portes et fenêtres, et permet de se projeter dans l’espace de vie.

Décoder les éléments clés du plan intérieur

Orientation et agencement du logement

La rose des vents est souvent indiquée sur le plan, généralement avec un symbole « N » pour le nord. Cette orientation est cruciale pour comprendre la luminosité dans chaque pièce. Une pièce orientée plein sud bénéficiera d’un ensoleillement optimal, tandis qu’une orientation est ou ouest influencera les moments d’ensoleillement au matin ou en fin de journée.

Échelle et cotations des plans dans l’immobilier

Les plans sont souvent réalisés à l’échelle 1/100, soit 1 cm pour 1 mètre. Les dimensions sont généralement exprimées en centimètres. En sachant cela, vous pouvez visualiser la taille de chaque pièce, et vous assurer que votre mobilier pourra bien y être installé comme vous le souhaitez.

Les cotes indiquent les distances entre les murs. Sur les plans, elles sont généralement exprimées en centimètres. Par exemple, une mesure de 355 signifie 3 mètres 55. Pour ce qui concerne les aménagements intérieurs, les cotes sont souvent données en millimètres, permettant ainsi de visualiser plus précisément les futures dispositions.

Interpréter les symboles et abréviations courantes des plans

Les plans d’architectes utilisent des abréviations et des symboles spécifiques pour indiquer certains équipements ou aménagements :

• AL : Abréviation pour « Allège », désignant l’espace situé entre le bas d’une fenêtre et le sol.
• ATT : Fait référence aux raccordements prévus pour les appareils électroménagers dans un espace spécifique.
• CVR : Signifie « coffre de volet roulant ».
• CF : Conduit de fumée.
• EA : Entrée d’air.
• LL : Indique l’emplacement prévu pour une machine à laver.
• LV : Désigne l’emplacement réservé au lave-vaisselle.
• PL : Fait référence aux placards.
• R : Emplacement du réfrigérateur.
• SS : Radiateur sèche-serviettes.
• TE : Tableau électrique.
• TS : Tri sélectif.
• VMC : Ventilation mécanique contrôlée.

D’autres symboles représentent les portes, les fenêtres et les zones de rangement. Par exemple, un trait arrondi en pointillé indique l’espace nécessaire pour ouvrir une porte ou une fenêtre. Les cercles en pointillés montrent la place pour les manœuvres en fauteuil roulant, selon les normes d’accessibilité.

Bien interpréter les éléments d’agencement sur le plan

Le plan détaille également les murs, porteurs ou non, et les cloisons. Les murs porteurs, représentés par des traits épais, ne peuvent être modifiés. Les cloisons, souvent dessinées par des traits fins, sont modifiables et permettent d’envisager un espace ouvert ou une redistribution des pièces, selon vos préférences.

Les principaux équipements, comme les radiateurs, les points d’aération, ou encore les prises électriques sont indiqués sur les plans les plus détaillés, souvent fournis au moment de la réservation. Vérifiez leur emplacement pour anticiper l’aménagement intérieur et garantir un agencement pratique et confortable.

Les détails a prendre en compte pour optimiser son amménagement

Certains détails peuvent sembler insignifiants mais s’avèrent importants pour le confort et la praticité au quotidien :

• Circulation intérieure : assurez-vous que l’agencement des pièces favorise une circulation fluide. Par exemple, la cuisine devrait idéalement être proche de la salle à manger, et la salle de bain proche des chambres.
• Hauteur sous plafond : signalée par l’abréviation HSFP, elle détermine le volume d’air et peut affecter l’acoustique et le confort thermique de chaque pièce.
• Dimensions des portes et des couloirs : une largeur suffisante assure une circulation facile, notamment si vous prévoyez d’ammener des meubles volumineux.

S’informer sur la réglementation et les normes d’accessibilité

La loi ELAN, promulguée en 2018, exige que les logements soient « évolutifs », c’est-à-dire capables d’être adaptés aux personnes à mobilité réduite sans nécessiter de lourds travaux. Cela signifie que certaines cloisons peuvent être amovibles pour permettre des aménagements selon les besoins.

Pour les constructions neuves, un Carnet d’Information du Logement (CIL) est obligatoire depuis 2023. Ce document compile toutes les informations techniques sur les équipements et les matériaux utilisés, garantissant la transparence sur les performances énergétiques et facilitant les travaux futurs.

Utiliser un plan d’architecte pour optimiser votre projet immobilier

Le plan d’architecte est indispensable pour obtenir le permis de construire et s’assurer que le projet respecte les réglementations locales. Il vous aide également à éviter de mauvaises surprises en clarifiant dès le départ les détails techniques, les équipements installés et les possibilités d’aménagement.

Avec Créer Promotion, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour interpréter les plans de votre futur appartement ou maison. Nos experts sont là pour vous guider et vous aider à comprendre chaque détail, afin que vous puissiez vous projeter sereinement dans votre futur logement et optimiser votre confort au quotidien.

Savoir lire un plan d’architecte est essentiel pour évaluer pleinement le potentiel de votre achat sur plan. Comprendre les différents types de plans, interpréter les symboles, évaluer l’agencement des pièces et vérifier les dimensions vous permet de prendre une décision éclairée et d’éviter les déconvenues. Avec un promoteur immobilier expérimenté comme Créer Promotion, vous avez l’assurance de disposer de toutes les informations nécessaires pour mener à bien votre projet immobilier neuf dans les Hauts-de-France.