Acheter un appartement neuf : Quelles sont les étapes clés ?

L’achat d’un appartement neuf est un projet excitant qui est souvent plus sûr que l’acquisition d’un bien ancien. Vous souhaitez investir dans le neuf mais ne savez-pas comment vous y prendre ? Pour vous accompagner dans cette démarche, Créer Promotion, promoteur immobilier dans le Nord et le Pas-de-Calais, vous aiguille. Voici les 5 étapes clés à suivre pour acheter un appartement neuf en toute sérénité.

1. Définir votre budget et vos besoins

La première étape pour acheter un appartement neuf consiste à définir clairement votre budget. Prenez en compte non seulement le prix d’achat, mais aussi les frais annexes tels que les frais de notaire, les taxes et les éventuelles charges de copropriété. Ensuite, listez vos besoins : superficie, nombre de pièces, localisation, proximité des commodités, etc.

Afin de définir votre budget, vous aurez besoin d’obtenir un prêt immobilier. Pour cela, rapprochez-vous des banques et exposez-leur votre projet afin de connaitre votre capacité d’emprunt. Comparez les offres des différentes banques pour trouver les meilleures conditions. N’hésitez pas à consulter un courtier en prêts immobiliers pour vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement.

2. Rechercher des programmes neufs

Une fois votre budget et vos besoins définis, commencez à rechercher des programmes immobiliers neufs. Explorez les différentes offres disponibles. N’hésitez pas à visiter plusieurs programmes pour comparer les prestations et les prix.

Lorsque vous trouvez un programme qui vous intéresse, analysez attentivement les plans des appartements proposés. Vérifiez la disposition des pièces, l’orientation, la luminosité, et la qualité des matériaux utilisés. Les prévisualisations 3D et les maquettes peuvent vous aider à mieux vous projeter dans votre futur logement.

3. Contacter le promoteur immobilier

Rencontrez le promoteur immobilier en charge de la construction de cette nouvelle résidence pour discuter des détails du projet. Posez toutes les questions nécessaires concernant les délais de livraison, les garanties offertes, et les options de personnalisation. Un bon promoteur sera transparent et répondra à toutes vos interrogations.

4. Signer le contrat de réservation

Si vous êtes satisfait des informations fournies par le promoteur, et que vous acquérez un logement à construire ou en cours de construction, vous pouvez signer un contrat de réservation en Véfa (Vente en l’état futur d’achèvement). Ce contrat n’est pas obligatoire, mais recommandé, car il permet de déterminer les conditions de vente et de livraison du logement.

Il contient :

• Des informations concernant le logement : adresse, surface habitable, nombre de pièces, matériaux utilisés, emplacement du logement dans l’immeuble…
• Des informations concernant la vente : Prix de vente prévisionnel, date du contrat de vente, mode de paiement du bien, montant du dépôt de garantie et conditions de récupération, délai de livraison, informations sur les conditions d’exercice de votre droit de rétractation,
• Les travaux que vous pouvez décider de faire vous-même après la livraison du bien et liste des équipements et finitions personnalisables, qui peuvent être les carrelages, les revêtements de sols, les équipements et le mobilier de la cuisine ou de la salle de bain… 

Ce contrat vous engage à réserver le logement neuf auprès du vendeur si le programme de construction se réalise, en échange d’un dépôt de garantie. Ce dernier représente un certain pourcentage du prix total qui est calculé en fonction du délai de livraison prévu. Il est limité à 5 % du prix de vente si l’acte de vente est signé dans un délai inférieur à 1 an, 2 % si l’acte est signé dans un délai de 1 à 2 ans et aucun dépôt de garantie ne peut être réclamé si l’acte de vente est signé au-delà de 2 ans.

Ce contrat de réservation peut être signé sous seing privé ou chez un notaire et doit être envoyé par lettre RAR (recommandée avec accusé de réception) ou remis en main propre avant tout dépôt de fonds.

Vous avez également la possibilité de faire une signature électronique de ce contrat de réservation. Il peut donc être signé à distance. Nous utilisons immosign : il suffit que chaque acquéreur ait une adresse mail et un numéro de portable pour s’identifier.

5. Signer l’acte de vente

Une fois le financement obtenu, vous pourrez signer l’acte de vente devant notaire. Ce document officialise l’achat de votre appartement neuf. Vous devenez propriétaire du sol à la signature du contrat de vente, puis propriétaire du bien au fur et à mesure de sa construction. À savoir que le promoteur doit vous notifier le projet d’acte de vente au moins un mois avant la date de signature de celui-ci.

L’acte de vente en Véfa doit stipuler :

• Le descriptif détaillé du logement : Surface, équipements, et annexes.
• Le prix et les moyens de paiement : Conditions et éventuelles règles de révision du prix.
• Le délai de livraison.
• Un justificatif de garantie financière : Garantie financière de remboursement (GFR) ou garantie financière d’achèvement des travaux (GFA).
• Des documents annexes : Règlement de copropriété (si applicable), plan détaillé et notice des équipements du logement, indications les caractéristiques techniques de l’immeuble, conditions d’exercice du droit de réflexion, éventuelles pénalités de retard dans les paiements (ne pouvant excéder 1 % par mois), clauses résolutoires et suspensives…

A savoir que, si vous n’avez pas établi et signé de contrat de réservation, vous avez un délai de 10 jours calendaires pour revenir sur votre engagement d’acheter l’appartement neuf.

6. Suivre la construction

Pendant la construction de la résidence dans laquelle se retrouvera votre appartement, restez en contact régulier avec le promoteur pour suivre l’avancement des travaux. Vous aurez l’occasion de constater l’évolution de votre futur logement.

7. Livraison de l’appartement

La dernière étape est la livraison de votre appartement neuf. Elle est effectuée lorsque le logement est achevé. Pour être considéré comme tel, le logement doit être alimenté en eau, gaz et électricité, l’immeuble doit être équipé d’escaliers accessibles et d’éclairage dans les parties communes.

Avant de recevoir les clés, effectuez une visite de réception avec le promoteur immobilier pour vérifier que tout est conforme aux plans et au contrat de vente. Vous pouvez faire appel à un professionnel du bâtiment, comme un architecte, ou à un commissaire de justice pour vérifier la conformité du logement. Un procès-verbal de livraison est alors établi en présence du promoteur.

A la suite de cela, vous disposez encore d’un délai d’un mois pour faire un état des lieux et lister les malfaçons qui n’auraient pas été mentionnées dans le procès-verbal de livraison

Une fois les clés en main, il ne vous reste plus qu’à emménager et à prendre possession de votre nouvel appartement. Pensez à souscrire une assurance habitation et à effectuer les démarches nécessaires pour les raccordements aux différents services (eau, électricité, internet).

Acheter un appartement neuf est une aventure passionnante qui nécessite de suivre plusieurs étapes clés pour garantir une transaction réussie.

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